Для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры

У каждой квартиры есть кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. На что влияет эта сумма, рассказали на портале Госуслуг. 



Налог на имущество

Налог считают по формуле: кадастровая стоимость × ставка налога



Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.



НДФЛ при продаже квартиры

Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле: (кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога.



Например, кадастровая стоимость квартиры три миллиона рублей, а продают ее за два миллиона рублей — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет один миллион рублей. Налог составит: (3 млн рублей × 0,7 - 1 млн рублей) × 13% = 143 тысячи рублей.



НДФЛ при дарении

Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.



Госпошлина при получении наследства или обращении в суд

Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.



Судебная пошлина при цене иска больше одного миллиона рублей — 13 200 рублей + 0,5% с суммы превышения.



Как узнать кадастровую стоимость

Запросить выписку из ЕГРН.