Что и как проверить при покупке квартиры

Например, для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.

На портале Госуслуг рассказали, какие документы надо проверить при покупке квартиры.

Выписка из ЕГРН

Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит. Бумажную можно заверить в МФЦ.



Паспорт продавца

Действительность — с помощью сервиса МВД. Семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса.



Доверенность

Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты. Он надежнее бумажного документа.



Банкротство продавца

Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения есть в реестре.



Долги и иски

Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками по имуществу.



Остаток маткапитала

Чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.



Что учесть до сделки

- При использовании маткапитала на оплату жилья, должны быть выделены доли детям. Для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.



- Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.



- Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть.



- Задолженность по капремонту переходит новому собственнику.



- С особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, вскоре после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.