Цены на новостройки падают. Хоромы теперь не в тренде

Эксперты по недвижимости подвели итоги первого квартала 2016 года и выявили некоторые тенденции, появившиеся на рынке новостроек. Оказывается, в половине городов России первичная недвижимость стала дешевле.

Исследование проводил федеральный портал «Мир квартир». Из 62 городов, в которых было проведено исследование первичного рынка недвижимости, лишь в 29 новостройки стали дороже. В остальных 33-х муниципалитетах стоимость квадратного метра жилья в новом доме снизилась.

Лучшие результаты во Владивостоке (+8,9%), Петербурге (+7,3%), Магнитогорске (+7,2%), Краснодаре (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка.

Негативный тренд наметился в I квартале в Кемерово (–15,5%), Барнауле (–11,3%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Новокузнецке (–10%), Махачкале (–9,8%). Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск.

Стоит отметить, первый квартал 2016 года выявил на рынке недвижимости еще один тренд: площадь квартир в новостройках начала неуклонно снижаться. Это объясняет снижение общей стоимости объекта при сохранении цены на квадратный метр жилья. Хоромы по 200−300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте.

Что касается Саратова, то при средней стоимости квадратного метра в 34,2 тысячи рублей, падение за три месяца на новое жилье составило 0,2%. Если говорить о других регионах ПФО, то получается пестрая картина. Например, в таких мегаполисах как Нижний Новгород и Самара, демонстрируют падение цен на новостройки соответственно на 1,2% и 0,3%. А вот в Казани и Волгограде, наоборот, наблюдается рост. В данных городах стоимость новостроек увеличилась на 6,2% и 2% соответственно.