Чиновники хотят убрать дольщиков из процесса строительства

При федеральном Минстрое будет создана рабочая группа по разработке изменений в закон «О долевом строительстве». Соответствующие поправки планируется принять уже в осеннюю сессию Госдумы.

Инициатива обсуждалась на заседании Госсовета при президенте страны по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве.

Чиновники ратуют за отказ от системы долевого строительства с 2020 года. Причина – большое количество обманутых людей, вложивших свои средства в строительства жилья.

Напомним, в 2014 году федеральный закон № 214 «О долевом строительстве» дополнили новыми статьями. Девелоперу, продающему квартиры в недостроенном доме, необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков.

По-видимому, данной мерой оказалось недостаточно. Только в Саратовской области в списке проблемных домов числится 23 так и не сданных в эксплуатацию многоэтажки. Разговоры ведутся об окончании строительства только 6 домов.

В Саратовской области хотят принять законопроект для более эффективной защиты прав участников долевого строительства. Одна из мер - предоставление жилых помещений по договору социального найма из государственного жилищного фонда региона. Также предлагается «установить механизм вовлечения земельных участков в решение проблемы обманутых дольщиков, так как без вовлечения дополнительных инвестиционных ресурсов в виде тех же земельных участков невозможно осуществить достройку и ввод в эксплуатацию объектов незавершённого строительства».

Тем не менее, федеральный центр предложил более радикальный метод решения проблемы. Планируется, что с 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта, и строительство будет завершено в срок. Эксперты утверждают – такое новшество приведет к удорожанию жилья на 10-20%.