Саратов входит в топ-5 городов с дешевой недвижимостью

Эксперты говорят о том, что в условиях кризиса лучше не покупать жилье в кредит, поскольку трудно рассчитать платежи на годы вперед, а также не стоит брать новостройки.

Ипотека может в будущем стать серьезной проблемой: в кризис сложно рассчитать свои расходы на предстоящие годы. Если покупка за наличные никак не получается, то нужно рассчитать, чтобы платеж был не больше 30% от семейных расходов.

Если приобретение недвижимости планируется как способ инвестирования, то сейчас не самый подходящий момент. Сейчас средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 5%, а, например, облигации федерального займа гарантированного приносят 10%.

Также не рекомендуется покупать жилье в новостройках, поскольку велик риск банкротства застройщиков и задержек срока строительства. Продать в случае проблем квартиру будет сложно: придется сделать значительную скидку.

В случае покупки строящегося объекта, важно учитывать перспективность сдачи квартиры или помещения в аренду. Это могут быть «однушки» или «двушки» в шаговой доступности от транспортной и социальной инфраструктуры.

По данным АИЖК, в связи со сложившейся экономической ситуацией и сокращением спроса на жилье во многих регионах цены на жилье начали снижаться. Так, по итогам III квартала 2015 года на первичном рынке жилья снижение цен (по сравнению с достигнутыми ранее максимумами) было зафиксировано в 54 регионах, а на вторичном – в 66 регионах. При этом снижение цен более чем на 5% наблюдалось на первичном рынке в 14 регионах, а на вторичном – в 16 регионах. Следует отметить, что в 2008 – 2009 годах снижение цен наблюдалось во всех регионах России, причем оно было более существенным – на первичном рынке до 29%, а на вторичном до 38%.

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит 245 034 рубля, Санкт-Петербург (101 545 рублей), Владивосток (82 167 рублей), Московская область (77 025 рублей) и Хабаровск (74 499 рублей).

По средней стоимости предложения квартир, кроме столицы, где цена достигает 27 070 242 рублей, Питера с ценой 6 778 742 рубля и Владивостока (5 555 102 рубля), в Топ−5 вошли Нижний Новгород (4 368 653 рубля) и Сочи (4 313 999 рублей), потеснив Московскую область (4 248 318 рублей) и Хабаровск (4 090 445 рублей).

Самые дешевые города по стоимости квадратного метра новостроек — это Магнитогорск (29 152 руб./кв. м), Брянск (32 275 руб./кв. м), Махачкала (33 996 руб./кв. м), Саратов (34 295 руб./кв. м) и Ставрополь (36 384 руб./кв. м).