"Катаклизм" в Шиханах-2. Комментарий УК

Управляющая компания ООО «ГУЖФ» прокомментировала ситуацию в п. Шиханы-2 , где во время ремонта крыши пострадали квартиры жильцов:

"С августа 2015 года до 1 ноября 2017 года управляющая компания ООО «ГУЖФ» осуществляла обслуживание 46 жилых домов, включая указанный вами дом № 519, в п. Шиханы-2 на основании договора управления, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации.

Большая часть вышеуказанных многоквартирных домов находились в эксплуатации более 40 лет, так как построены в 70-80-х годах. По информации балансодержателя и управляющей организации, которая до 2015 года осуществляла обслуживание данных домов, капитальный ремонт этих объектов не проводился с момента их ввода в эксплуатацию.

К сожалению, учитывая длительный период эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем, которые крайне изношены, мероприятиями технического обслуживания и текущего ремонта, в рамках которых работает управляющая организация, не представлялось возможным реализовать потребность большинства объектов жилищного фонда в капитальном ремонте. Информация о необходимости проведения капремонта была доведена до собственника – Минобороны России, до правительства субъекта, ГЖИ и Регионального оператора капремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с положениями раздела 9 Жилищного кодекса Российской Федерации планирование и проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляется в соответствии с региональными программами капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые формируются и утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и должны содержать перечни многоквартирных домов, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, а также предельные сроки проведения капитального ремонта по включенным в региональную программу многоквартирным домам. С 2014 года данные виды работ возложены на Регионального оператора капитального ремонта в данном субъекте РФ.

В 2017 году в доме №519 начались работы по капитальному ремонту, который осуществляется АО «Главное управление обустройства войск» Минобороны России. Управляющая организация не несет ответственности за данные виды работ и последствия, возникшие в результате их выполнения.

Что касается информации о коммунальной сфере поселка, то, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» эксплуатационная ответственность управляющей организации ООО «ГУЖФ» за сети водоснабжения и водоотведения, входящие в состав общего имущества жилого здания, заканчивается на внешней границе многоквартирного дома. Наружные инженерные сети, очистные сооружения и прочая коммунальная инфраструктура городка не является общим имуществом многоквартирных домов и в обслуживание ООО «ГУЖФ» не передавалась.

Что касается уличного освещения, то оно также не является общедомовым имуществом и не входит в зону ответственности управляющей организации ООО «ГУЖФ», плата за его содержание жильцам не начисляется.
Вывоз мусора на территории военного городка осуществлялся согласно графика вывоза. В случае нарушения графика и по заявлению жителей производился перерасчет.

Дополнительно сообщаю, что на основании единоличного решения собственника – Министерства обороны РФ – с 1-го ноября 2017 года все вышеуказанные жилые здания военного городка переданы в обслуживание другой управляющей организации".