Подешевевшая ипотека не пользуется спросом

По данным Объединенного кредитного бюро, россияне потеряли интерес к ипотечным кредитам. Только за октябрь объем выданных займов на приобретение недвижимости упал на 8%. Хотя банкиры смотрят с оптимизмом в будущее, считая, что предновогодние скидки исправят ситуацию.

По данным ОКБ, в октябре 2016 года было выдано чуть более 44 тыс. кредитов на 71,48 млрд. рублей, в прошлом году — 47,84 тыс. кредитов на 78,11 млрд. рублей. При этом средний размер кредита составляет 1,63 млн. рублей.

Банки решили накануне праздников заманить клиентов различными спецпредложениями. Расширился спектр ипотечных программ. Существенная доля банков (15%) снизила требования к залогу по ипотеке. Также кредитно-финансовые организации пересмотрели в сторону смягчения требования к финансовому положению заемщиков, максимальному размеру и сроку кредитов.

Кроме того, ведущие игроки на рынке ипотечных займов снизили ставки. Практически одновременно Сбербанк и ВТБ24 объявили об уменьшении ставок. Купить квартиру в кредит можно под 10,5% годовых. Кроме того, вчера правительство страны заявило о выделении 1,5 млрд. рублей на поддержку ипотечников.

Тем не менее, очередей в банках не наблюдается. Сами участники рынка говорят о том, что ажиотажного спроса на квартиры не будет еще долго. Директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов отмечает, что рынок ипотеки в России, конечно, восстанавливается, но сейчас уже нет тех темпов роста, которые наблюдались ранее. И это — несмотря на то, что ставки на рынке находятся на минимальных значениях.

В Промсвязьбанке причину происходящего связывают со снижением реальных доходов населения. Аналитики банка полагают, что на рынок могло повлиять снижение объемов ввода нового жилья, так как ипотечные сделки оформляются преимущественно на новостройки. Еще один фактор - снижение цен на недвижимость при высоком уровне ставок по депозитам в банках, что снижает привлекательность покупки жилья как инструмента инвестирования средств.

Что касается Саратовской области, то саратовцы стараются брать ипотечные займы с господдержкой. Но мы значительно отстаем от других поволжских регионов по количеству кредитов. Например, по информации ВТБ24, всего за два последних года РОО «Саратовский» ВТБ24 выдал ипотечных кредитов по программе господдержки на сумму более 600 млн. рублей (по количеству займов – около 500). За 2016 год, по состоянию на конец ноября, оформлено кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» на сумму более 300 млн. рублей (по количеству - 260). Для сравнения – за 2 года в Казани оформлено ипотечных займов на 7,2 млрд. рублей, в Перми - 4,2 млрд. рублей соответственно, в Самаре - 3,5 млрд. рублей.