Ипотека осталась без господдержки

Правительство решило не продлевать действие госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования. Хотя в конце 2016 года представители Минстроя РФ неоднократно высказывались о том, что финансовая поддержка займов на покупку недвижимости будет продолжена. Причина отказа – ипотечные ставки упали до 12%, хотя два года назад банки предлагали своим клиентам оформить кредит под 15-20% годовых.

Напомним, Программа субсидирования ипотеки на новостройки сроком на один год была запущена весной 2015 года. Тогда банки начали принимать заявки на ипотечные кредиты под 13%. Введение такой ставки стало возможным после того, как государство выделило на субсидирование ипотеки 20 млрд. рублей. Программа была продлена весной 2016 года до 1 января 2017 года.

Многие эксперты не считают такой поворот событий катастрофой. Представители банковского сектора считают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки Центробанком РФ, кредитные ставки и так упадут. Даже после завершения программы господдержки клиенты будут пользоваться ипотечными займами, несмотря на падение доходов. Жизненные обстоятельства все равно вынуждают привлекать ипотечное кредитование, пусть и не на самых выгодных условиях. Поэтому даже отказ от дальнейшего субсидирования не поставит крест на продажах.

Кроме того, финансисты планируют заманивать заемщиков скидками.

- Мы продлили сроки действия ипотечной госпрограммы, - рассказал управляющий одного из филиалов банка в Саратовской области Вячеслав Панасенко. - Прием заявок банк проводил до 31 декабря 2016 года. Срок действия кредитных решений по ним сохранится до 28 февраля 2017 года включительно.

Мы прогнозируем увеличение рынка ипотечного кредитования на 7% в 2017 году и снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на рынке с 12,5% до 12,1%. Кроме того, мы запускаем специальную ипотечную акцию. В рамках предложения ставка по кредиту дополнительно снижается на 1 пункт – до 12,1% годовых – на приобретение готового жилья или квартиры в новостройке при условии комплексного страхования. Данное предложение действует при условии приобретения недвижимости с общей или проектной площадью от 65 квадратных метров.

Между тем представители строительных компаний полагают, что наиболее действенным методом в сложившейся ситуации стало бы сотрудничество банкиров и девелоперов. Речь идет о совместных проектах по коммерческому субсидированию ипотечных ставок. Данная схема предполагает, что застройщики компенсируют банкам выпадающие доходы из-за снижения ставок по кредитам. По сути, это является завуалированной скидкой для покупателя. По таким продуктам процент по ипотеке может быть снижен до 7-10 процентов и даже больше.

- Подобные предложения на рынке ипотечных квартир имеют ряд ограничений, - пояснила Евгения Акимова, руководитель отдела продаж одной из саратовских девелоперских компаний. – Они, как правило, распространяются лишь на определенный сегмент квартир и льготные условия действуют не в течение всего срока кредитования, а только в первые несколько лет. Кроме того, коммерческое субсидирование ипотеки постепенно исчерпывает себя, поскольку себестоимость строительства растет из-за инфляции. Дорожают стройматериалы, рабочая сила обходится все дороже. Так что 2016 год может стать последним годом, когда стоимость жилья снижалась. В нынешнем году может начаться заметный рост цен на недвижимость, связанный как с повышением себестоимости, так и с сокращением объема предложения на рынке. Соответственно приобретение квартиры в кредит станет дороже.