При расчете кадастровой стоимости будут учитывать новые характеристики

С 1 ноября вступает в силу новая методика кадастровой оценки жилья. Об этом сообщила "Российская газета". Теперь при определении кадастровой стоимости недвижимости будут учитывать экономические и экологические факторы региона, а также износ и историческую ценность строения.

Минэкономразвития уже выпустило первую методичку по кадастровой оценке стоимости квартир, гаражей, домов, в том числе незавершенного строительства, а также земельных участков.

"В документе впервые четко говорится, что при оценке необходимо учитывать износ построек. Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет. Для построек с деревянными несущими стенами - 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет. А вот уникальные здания музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионы и театры имеют запас прочности 100 лет", - рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

В результате ветхие дома иногда оценивались в разы выше, чем новые коттеджи, а их владельцы рисковали получить в этом году налоговые квитанции с неподъемными суммами. Теперь же, благодаря уточняющим правилам, прежний подход отменяется. Помимо этого на кадастровую оценку повлияет физический износ здания: "Чем старее дом или гараж - тем, как правило, ниже будет его кадастровая стоимость, а соответственно и налоги". Физический износ зданий будет рассчитываться на основании техдокументации, которую хранят в своих архивах Бюро технической инвентаризации по всей России.