В августе текущего года наш регион присоединился к новой программно-технологической платформе - «Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости», сокращенно ФГИС ЕГРН. Что изменилось при оформлении недвижимости, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

- Что же из себя представляет новая технологическая платформа, именуемая ФГИС ЕГРН?

- Вообще постепенное внедрение ФГИС ЕГРН в российских регионах началось в 2017 году со вступлением в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По замыслу законодателя, ФГИС ЕГРН должен был объединить в себе все данные из двух баз недвижимости, которые до этого в нашей стране велись самостоятельно - Государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Для решения таких масштабных задач важно было не только создать новый программный продукт, но и современную вычислительную инфраструктуру, которая обеспечила бы устойчивость используемых центров обработки данных.

К октябрю 2020 года все российские регионы перешли на работу во ФГИС. Саратовская область вошла в число 34-х субъектов, где внедрение ФГИС ЕГРН осуществлялось в 2020 году.

Ни для кого не секрет, что любой переход на новую систему требует определенного времени для отладки и доработки всех процессов. И сейчас ведомство – я имею в виду, в масштабах всей страны - как раз и находится на заключительном этапе отладки и шлифовки всех технологических вопросов.

- Насколько базы данных ЕГРН защищены от утечки информации? Могут ли граждане быть спокойными за свои данные?

- База данных ЕГРН хранится на высокопроизводительной и надежной системе хранения данных в выделенном закрытом для несанкционированного доступа помещении, оборудованном средствами видеонаблюдения.

На случай чрезвычайной ситуации ежедневно делается резервная копия данных, которая имеет самостоятельную систему защищенного хранения.

В случае подачи документов в бумажном виде, помимо электронной, копия данных хранится бумажное дело.

- Уж, коль скоро, мы заговорили о безопасности и надежности хранения данных в ЕГРН, расскажите, пожалуйста, а как обеспечивается безопасность сделок с недвижимостью?

- Существуют правовые механизмы, направленные на повышение безопасности сделок с недвижимостью, и соответствующие инструменты, которые позволяют их реализовывать.

Например, в связи с появлением электронного мошенничества в сфере недвижимости с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок. Согласно новым правилам, собственникам недвижимого имущества для проведения в электронном виде сделок с их объектами необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок.

При поступлении в Росреестр такого заявления от гражданина в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи означает, что представленное в электронном виде заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения.

Более того, Росреестр уведомит собственника о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности на их объекты недвижимости в электронной форме с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Ещё пример – он актуален для тех, кто опасается, что его недвижимость может быть продана по поддельной доверенности. Каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии.

Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в ЕГРН. Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения. Такая запись вносится бесплатно. Она действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Отменить такую запись может сам собственник, либо суд.

С 1 января 2020 вступили в силу поправки в «Закон о государственной регистрации недвижимости», направленные на совершенствование правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение добросовестным приобретателем. Согласно этим поправкам, добросовестным будет считаться тот приобретатель, который опирался при совершении сделки на данные ЕГРН. Что это значит? А то, что покупатель перед сделкой запросил выписку из ЕГРН, тщательно её изучил и не увидел в ней никаких противозаконных или настораживающих фактов. Поэтому универсальный совет всем, кто планирует сделку с недвижимостью: не поленитесь заказать и изучить выписку из ЕГРН.

Выписка об основных характеристиках объекта и о правах на него поможет Вам удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом, в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

Выписка о переходе прав покажет, сколько раз и на основании каких документов переходили права на нее. Вы должны проявить повышенное внимание и совершить дополнительные проверочные действия, если, судя по выпискам из ЕГРН, квартира слишком часто перепродавалась;

Частые перепродажи квартиры могут бать признаком мошеннической схемы. Также советую исключить умышленное сокрытие продавцом других потенциальных наследников и участников приватизации, а также «отказников» от приватизации, имеющих право пожизненного проживания.

- Многие жители в условиях пандемии стараются оставаться дома. Одной из самых популярных процедур является получение выписки из ЕГРН. Что необходимо сделать для её получения? Как это сделать, не выходя из дома?

- Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Однако сведения из ЕГРН могут потребоваться и в других случаях, так как в них содержится масса полезной и необходимой информации. Получить выписку из ЕГРН в условиях действия ограничительных мер, не выходя из дома, можно посредством, в том числе, электронного запроса в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Получение сведений ЕГРН» и выбрать нужную выписку из перечня доступных в режиме онлайн выписок. Дальше останется только, внимательно, следуя подсказкам, заполнить появившуюся форму запроса, занося в поля требующуюся информацию об объекте и заявителе. Хочу отметить, что в социальных сетях мы ведем большую информационно-разъяснительную работу, в том числе, выкладываем подробные инструкции по использованию электронных сервисов.

- Как воспользоваться сервисом электронной регистрации? Как поставить объект недвижимости на государственный учёт в режиме онлайн?

- В электронном виде можно получить все государственные услуги Росреестра, в том числе подать заявления на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и на государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

Получить эти электронные госуслуги Росреестра в полном объёме возможно при наличии:

• подтвержденной учётной записи на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги»;

• усиленной электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Для обладателей ЭЦП дистанционно поставить на кадастровый учёт недвижимость или зарегистрировать права на неё, а также получить выписку из ЕГРН – это всего несколько несложных шагов.

Во-первых, войти в свой «Личный кабинет» либо на сайте Росреестра, либо на портале «Госуслуги» - эти кабинеты объединены и оба ресурсы автоматически перенаправляют Вас друг на друга.

Во-вторых, выбрать из списка нужную услугу и аккуратно, следуя указаниям и подсказкам, занести все требуемые сведения в появившуюся форму заявления или запроса.

В-третьих, подписать сформированный документ своей ЭЦП и отправить на обработку.

В-четвертых, в «Личном кабинете» отслеживать ход исполнения услуги.

В-пятых, получить в электронном виде (кстати, можно и на адрес указанной Вами электронной почты) документы по результатам оказания госуслуги. Они также будут подписаны ЭЦП специалиста Росреестра и обладать полной юридической силой.