Совместный проект "Саратов 24" с порталом «Владей легко» предназначен для тех, у кого возникли вопросы при покупке квартиры, оформлении земельного участка или дачи, строительстве дома, аренде офиса, и призван оказывать правовую помощь гражданам во всех земельно-имущественных вопросах.

Права граждан, лишившихся жилья с "криминальным" прошлым, будут защищены

Ко второму чтению подготовлен Проект Федерального закона N 955220-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", защищающий права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его "криминальном" прошлом.

Сейчас, согласно ГК РФ, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения.

Законопроектом закрепляется правило о выплате единовременной денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет производиться за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании соответствующего жилого помещения.

Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

В случае выплаты компенсации к РФ переходит в пределах выплаченной суммы право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Если жилое помещение у физического лица было истребовано до дня вступления законопроекта в силу, гражданин вправе в течение 3-х лет со дня вступления в силу соответствующего судебного решения обратиться с иском к РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации.

Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2020 года.

Кадастровая палата создает онлайн-сервис по получению сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подобные сервисы уже работают в Росреестре. Особенностью нового сервиса будет быстрота предоставления сведений.

Этим летом сервис будет запущен в 51 регионе, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Подключение всех регионов к ФГИС, а затем к сервису планируется в первом квартале 2020 года.

Чтобы воспользоваться сервисом нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Поиск объектов можно будет производить по адресу или кадастровому номеру.

С помощью сервиса можно будет заказать четыре типа выписок:

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;

полные выписки об объекте из ЕГРН;

выписки о переходе прав на объект;

выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Стоимость выписок будет составлять от 250 до 700 рублей, в зависимости от типа сведений.

Сервис будет работать по принципу онлайн-магазина: в корзину можно положить до 1000 выписок и оплатить пакетом. Получить сведения можно будет через 1-2 минуты.

Вопросы:

1. Как расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, зарегистрированный в Росреестре?

Если договором аренды предусмотрен односторонний отказ от его исполнения, то сторона, имеющая право на такой отказ, действует по алгоритму, установленному договором. Если нет, то его расторжение возможно только в судебном порядке.

2. Возможно ли составление одного договора аренды в отношении нескольких земельных участков?

Если у гражданина или юридического лица в собственности есть несколько земельных участков, которые он хочет передать в аренду одному лицу, то возможно заключение одного договора аренды с указанием всех земельных участков. При этом государственная пошлина оплачивается один раз, так как государственной регистрации подлежит сам договор аренды.

Если у вас есть вопросы о работе системы ЖКХ, имущественных отношениях и земельных вопросах, обращайтесь на портал "Владей легко". На них ответят эксперты в сфере земельно-имущественных отношений и недвижимости.