В Саратовской облдуме проходит совещание комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики на тему: «О размере арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов и используемые для завершения строительства «проблемных» многоквартирных жилых домов». Часть земельных участков находятся в собственности у застройщика, а часть - в аренде. Народные избранники считают, что необходимо проработать модель снижения арендной платы с таких земельных участков.

"По собственникам мы полные импотенты, вообще ничего не решаем, только город, - признал областной депутат Леонид Писной. - Что же касается аренды, давайте думать и просить, исходя из того, что дом проблемный, и земля должна быть дешевой. Дома сейчас на стадии банкротства, решения судов появятся только к концу года. Если мы не уменьшим стоимость, у нас образуются надутые доходы, которые никто никогда не заплатит.

На текущий момент установлен коэффициент 3% для расчета арендной платы за земельный участок под многоквартирным домом. В итоге по этой статье недостроям начисляется около двух миллионов рублей в год, которые банкроты оплатить не могут. Федеральный закон предоставляет регионам право снижать данный коэффициент. Однако к этому вопросу необходимо подходить осторожно, чтобы такой же льготной ставки не потребовали себе другие саратовские многоэтажки. Для этого недострои следует выделить в отдельную категорию.

“Когда инвестор уже достраивает проблемный дом, там точно не может быть никаких льгот, только снижение кадастровой стоимости, - добавил Писной. - У вас есть перечень земельных участков в качестве инвестиционного ресурса для застройщиков, которые станут достраивать проблемные дома. Пока предоставлены два земельных участка, с ними будем заниматься в рабочем порядке. По остальным надо провести пересчет кадастровой стоимости”.

Региональное министерство строительства предлагает при заключении соглашения о пересчете кадастровой стоимости считать это документом, который даст право обратиться для снижения суммы. Однако, ввиду того, что кадастровая оценка делается только на конец год, сейчас придется идти в суд.

“Арендная плата за земельные участки отрицательно сказывается на экономике проблемных домов, особенно, преданных от банкротов-застройщиков ЖСК, - пояснил Леонид Александрович. - Люди обращаются с вопросом, как им снизить стоимость. Губернатор Валерий Радаев просил администрацию города дать предложения, но она этого сделать не смогла по объективным причинам - их полномочия в рамках налогового и земельного законодательства достаточно ограничены”.

На состоявшемся в понедельник совещании по вопросам обманутых дольщиков поднялся очередной дольщик. В этой связи и была создана рабочая группа.

Также участники совещания обсудили вопрос расчета обязательных отчислений в компенсационный фонд, который составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Однако по проблемным домам проблематично определить и данную величину.

“До 1 марта необходимо направить свои предложения по совершенствованию законодательства, - подчеркнул областной депутат. - Давайте писать законодательную инициативу. Регулирование пошло через закон, а не по понятиям. Надо работать на опережение”.