Федеральное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства своим приказом утвердило новые показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра на четвертый квартал.

Рыночную стоимость жилья минстрой рассчитывает, анализируя данные Росстата о стоимости квадратных метров на первичном и вторичном рынках и ценах на строительство. Для выведения итогового показателя применяются специальные индексы-дефляторы, утвержденные минэкономразвития. Этим объясняется то, что получающиеся в результате цены ниже тех, которые есть на рынке.

Цена одного «квадрата» устанавливается для расчета величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства. К ним по закону, напомним, относятся военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, вынужденные переселенцы, молодые ученые, инвалиды, а также граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера. Кроме того, стоимостные нормативы по жилью применяются при выплате государственных субсидий молодым семьям.

Если обратиться к выкладкам Минстроя, то выяснится – в тройку регионов с самой дорогой недвижимостью по-прежнему попадают Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург. Что касается Приволжского федерального округа, то Саратовская область в самом конце списка среди регионов по цене за квадратный метр - 30 тысяч рублей. В топ-3 по стоимости жилья вошли Нижегородская область (41,2 тысяч рублей за метр), Пермский край (36 тысяч рублей), Башкортостан (35,7 тысяч рублей).

Интернет-порталы по продаже недвижимости дают другие данные. Например, по информации ресурса «Росриелт», стоимость квадратного метра в саратовской новостройке во 2 квартале текущего года составила 33,7 тысяч рублей, на вторичном рынке – 43,7 тысяч рублей. Причем за полгода цены больше всего упали на вторичку (6, 2%), новое жилье подешевело почти на 5%. Обвал цен произошел на коммерческую недвижимость -35,5%.

- На мой взгляд, стоимость квартир будет плавно снижаться, - считает Олег Храмов, риэлтор. – Сейчас приобретают жилье, чтобы заселиться в свои квадратные метры, а не с целью инвестирования. Рост цен заметно замедлился, поэтому доход от сделки – нулевой. Кроме того, с этого года от уплаты налога на доходы физических лиц освобождаются только те продавцы, которые являлись собственниками квартир на протяжении 5 лет. В последнее время один за другим вспыхивают скандалы с домами-недостроями. В реестре обманутых дольщиков числятся несколько тысяч человек. Вкладывать средства в котлован отваживаются немногие.