С 1 января 20016 года налог на недвижимость будет исчисляться не по инвентаризационной, как было до сих пор, а по кадастровой стоимости. Она значительно выше инвентаризационной, которая используется сейчас.

Первые платежки налогоплательщики получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления. А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год). Саратовской области в их числе нет. Переход на кадастр состоится не позднее 2020 года. Самый ранний срок, когда саратовцам придут новые извещения, – 2017 год. Владельцев квартир и коттеджей ждет увеличение суммы счетов из налоговой инспекции, причем по предварительным оценкам экспертов цифры могут вырасти в два-три раза.

По расчетам федеральной налоговой службы, нагрузка будет увеличиваться постепенно - не более чем на 20% в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты, что установлено законодательством.

Но в эти заверения верится с трудом, поскольку в прошлом году большинство жителей Саратовской губернии столкнулись с увеличением платежей по налогу на недвижимость и земельный налог. По ряду районом повышение произошло в десятки раз. Причина – муниципалитеты подняли ставку до максимально возможной, а где-то провели расчет налога, подняв кадастровую стоимость участков и недвижимости.

По мнению ряда оценщиков, в нашей области кадастровая стоимость земельных участков завышена в несколько раз. С квартирами - такая же ситуация. Суммы в платежках, конечно, можно оспорить в суде и на комиссии территориального управления Росимущества. Однако тяжбы – дело затратное, а лишние средства есть не у всех.

Между тем платить налог по кадастровой стоимости придется не только за квартиры, но и за дачные домики. Даже ставка для них будет одинаковой – 0,1 %. Кроме того, под налогообложение попадут все здания на участке: бани, сараи, хозстроения и даже недострои, в случае если их площадь превышает 50 квадратных метров.

Законом предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения - пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.

Кроме изменения, связанных с исчислением налога, налогоплательщиков ждет еще один неприятный сюрприз. Недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13%-ого налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки. Напомним, раньше данный срок составлял три года. Исключения – приватизация, если квартира или гараж получены в наследство или по договору дарения от близкого родственника или договору пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, государство решило бороться со спекулянтами на рынке недвижимости. Правда, риэлторы опасаются, что это приведет к росту «серых» сделок. Попросту квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет станут реализовывать по цене до 1 млн рублей, для ухода от налогообложения.