Это происходит "в ожидании мифических инвесторов".

Рост налога на имущество юридических лиц саратовские предприниматели назвали смертью арендного бизнеса.

В результате кадастровой переоценки стоимость ряда зданий в Саратовской области увеличилась в три, а у некоторых и в шесть раз. Это приведет к существенному росту налога на имущество организаций.

Сегодня на заседании круглого стола в Саратовской областной Думе руководитель Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев пояснил, что столь кардинальный прирост объясняется низкой начальной базой, а также расширением списка объектов, подпадающих под повышенную ставку, в него вошли магазины, офисные центры с большой площадью.

"По кадастровой оценке недвижимости юридических лиц поступило 298 замечаний по 2299 объектам, - добавил Дмитрий Саксельцев. - По 633 объектам замечания учтены, по 44 объектам ходатайства не подлежали рассмотрению, потому что содержали не корректные сведения. По 1622 объектам замечания не учтены, поскольку многие приносили заявления на оспаривание оценки земельных участков, хотя речь идет об объектах капитального строительства".

Юридические лица могут подавать обращения по поводу несоответствия могут быть разного рода: исправление технической ошибки либо установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в данном случае требуется проведение экспертизы. Обратиться с заявлением собственники могут в любое время.

Дмитрий Саксельцев также признал, что иногда в результате обращений кадастровая стоимость снижается в среднем на 40%, в ходе судебных разбирательств - на 32%. Но все это носит точечный характер.

"При ставке в 2% от кадастровой стоимости сумма налога за год при 100%-ной загруженности помещений арендаторами составляет совокупно порядка 31% оборота, - сообщил заместитель председателя Саратовского реготделения "Опоры России" Владислав Коровин. - При 50%-ной загруженности он уже составит 56% оборота, и помещение начинает приносить убытки. Такие фискальные нагрузки не имеет ни одна отрасль. А если арендатор уходит, собственник попадает на коммуналку и налог - это смерти подобно".

Владислав Коровин возмутился, что сдачу недвижимости в аренду очень часто представляют крупным бизнесом с огромными доходами и чуть ли не паразитическим видом деятельности.

"На сегодняшний день такая позиция представляет угрозу для экономической безопасности, - уверен Коровин. - Тысячи граждан владеют недвижимостью, в данном секторе заняты 28 тысяч наемных сотрудников. Рост налоговой нагрузки вынудит их либо уходить в серую зону, либо сокращать персонал. И безусловно им придется сокращать затраты на поддержание зданий в нормативном состоянии. Ведь поднимать арендную плату в текущих условиях практически невозможно".

В этой связи Владислав Коровин предложил приравнять ставку налога на имущество для юридических и физических лиц, то есть установить для всех ставку в 0,3%.

"Компенсировать выпадающие доходы бюджета можно, установив аналогичную ставку для объектов историко-культурного наследия, сейчас для памятников установлена нулевая ставка, - добавил общественник. - Также мы предлагаем поднять пороговый вычет площадей, которые не облагаются налогом на имущество, для объектов недвижимости до 500 квадратных метров".

Председатель гильдии торговых центров при ТПП Саратовской области Юлия Макаревич добавила, что торговые центры до сих пор не вышли на экономические показатели 2019 года. В минувшем году оборот розничной торговли в регионе сократился на 6,7%.

В текущем году отмечается рост, но исключительно за счет маркетплейсов, которые не приносят доходов в региональный бюджет, поскольку онлайн-продажи существенно потеснили обычную розницу.

"Саратовская область является регионом с высоким уровнем долговой нагрузки, - отметила заместитель министра экономического развития Ольга Королева. - Поэтому для нашего региона снижение ставки налога на имущество маловероятна. Министерство экономического развития, с одной стороны, помогает субъектам МСП, вводя точечные меры поддержки, но на постоянной основе рассматривать снижение налога на имущество не представляется возможным".

Депутат Саратовской городской думы Юрий Ерофеев удивился, причем здесь бизнес.

"Бизнес что ли наделал эти долги? - высказался гордеп. - Региональный бизнес кормит всю Саратовскую область, а мы его "доим" и ждем мифических инвесторов".

Руководитель фракции "Единая Россия" Алексей Антонов предложил поработать с федеральным центром по вопросу снижения ставки по налогу на недвижимость, несмотря на то, что регион является дотационным.

"Наши предприниматели говорят, что это катастрофично, соответственно, необходимо взять данный вопрос на вооружение, - подчеркнул Алексей Антонов. - Конечно, просто так снизить налоговую ставку нам никто не даст, но это вопрос дискуссии, попробовать стоит".