При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 миллионов рублей на человека — один раз в жизни.
Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 миллионов рублей, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 миллионов рублей. Например, 4 миллиона рублей— тогда муж заявит вычет в размере 2 миллионов рублей и жена — в размере 2 миллионов рублей. На двоих они вернут 520 тысяч рублей уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, муж может использовать 2 миллиона рублей вычета, а жена — 1 миллион рублей, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тысяч рублей, жене — 130 тысяч рублей.
Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается.
Например, квартира стоит 5 миллионов рублей. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 миллиона рублей каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 тысяч рублей для одного человека. На двоих — максимум 520 тысяч рублей. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 миллионов рублей. Деньги можно получать частями несколько лет.
Как вернуть налог
- За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет.
- В текущем году вычет можно оформить через работодателя.
Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.
Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.
Если брали кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку.